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韩国瑜买预售豪宅掀波  投资客揭圈内人“无本炒房术”

作者:张国荣 来源:6up扑克之星 发布时间:2019-11-21 09:40

6up扑克之星讯:

(更新 新增内文)

韩国瑜被爆出失业期间斥资7200万元购入南港豪宅,“庶民”形象大破灭,业者私下说:“预售屋转红单、换约,因属权利转让,较无法律问题,倒是最常见涉及的是逃漏税;至于对专业投资客,预售屋自备款项都是能协调,甚至‘有利人士’能够保留预售红单、买空卖空、无本买屋,都是有可能的,但是必须要有特殊关系。”

韩国瑜买房时的2011年,正是预售炒房高峰期,房仲透漏,通常为了拉抬屋价,建商会养一批投资客,在预售案开卖前,就会先号召这些“亲友下订”,先保留楼高且视野较好的户别,即为取得俗称「红单」的预约单。除了订金外,他们完全不花任何成本,却可营造出一种抢购一空的假象,等开案后,投资客再配合建商哄抬售价,转让红单给其他买方,吵得愈高、投资客赚愈多,就能够在极短时间赚取暴利的无本生意。

如果建案地点好,且户数不多,建商预期能在短期内CLEAN,即顺势抬高屋价,让第一波购入的“亲友团”脱手套利、转单给下一位民众。至于转单换约时间拉长怎么办?业者私下说:“只要跟关系良好,长期配合的投资客,从定签开、工程期款,都能够再协调,以最轻松的方式付款都没问题。”

专业投资客陈小姐补充,建设公司利润在于“交屋后的银行贷款,不在前期的自备款”,所以即便红单转入签约后,一般人可能不知道,只要有关系或是对建商很重要的投资客,都能够调整自备款款项,等待转售好时机,且尽量都会以现金交易而非汇款。但她补充,主要风险在于,成屋若无法脱手即会面临银贷不足,仍须补足自备款。此外,获利还须申报并入所得税,否则会被扣罚逃漏税。

除了一般投资潜守则外,事实上,只要跟建商关系良好的有利人士,有时甚至不用付订、直接保留,也不用转入正式签约,即可直接套利赚钱,不留下任何证据,业者私下表示,只要关系良好或有其他利益关系,还能帮忙“作价”,过去都偶有听闻,但是属于极其罕见的作法,对于建设公司来说,风险过大,非常少见,现在房市盘整,要转手也不容易。

曾经多次投资预售屋红单的张小姐分享:“如果不是特殊状况,一般买预售屋都要先准备头款订金和工程期款,但因为自己和建商友好并有特殊关系,因此只付订金后,就等著建商在交屋前,帮忙卖出套利,当然也不是每次都能赚钱,也有在交屋前卖不掉,只能拿回本金,损失等待期的利息钱,但也是门无本生意,不过现在房市景气不如以往,成功转手的概率也较低。”(王钧生、徐碧莲/综合报导)

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 韩国瑜购入的预售豪宅“日升月恒”,位处中高楼层。林琨凯摄
韩国瑜购入的预售豪宅“日升月恒”,位处中高楼层。林琨凯摄

 韩国瑜被爆出失业期间斥资7200万元购入南港豪宅,“庶民”形象大破灭。林师民摄
韩国瑜被爆出失业期间斥资7200万元购入南港豪宅,“庶民”形象大破灭。林师民摄

 社区内装。住户提供
社区内装。住户提供

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